Cách tính chi phí xây 1 phòng trọ đầy đủ và chính xác nhất

Ngày nay dân số càng gia tăng nhiều nên nhu cầu về chỗ ở là rất lớn và không phải ai cũng có điều kiện xây dựng cho tổ ấm của mình một ngôi nhà khang trang. Chính vì thế thuê nhà trọ được đánh giá là một phương án tối ưu. Nắm bắt được tình hình này nên nhiều gia đình đã kinh doanh nhà trọ để có nguồn thu nhập ổn định. Chi phí xây 1 phòng trọ hết bao nhiêu luôn được quan tâm nhiều, điều đó giúp họ chuẩn bị mức kinh phí chủ động. Hãy cùng How Yolo đi tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây nhé!

Những điều cần biết khi xây phòng trọ

Đầu tư xây dựng nhà trọ được đánh giá là một lựa chọn thông minh. Trong đó nổi bật là mô hình nhà trọ cấp 4 thu hút nhiều nhà đầu tư vì mô hình này hướng đến đối tượng thuê đa dạng hơn và đặc biệt mức đầu tư cũng không quá lớn. Để đạt được hiệu quả cao nhất thì bạn cần biết một số vấn đề chính sau đây:

Xác định mục đích đầu tư rõ ràng

Mô hình này thường có đối tượng thuê chính là học sinh, sinh viên, công nhân hay người mới đi làm,… Do vậy bạn cần lựa chọn một vị trí gần trung tâm như trường học hoặc xí nghiệp. Sau đó căn cứ theo mục đích đất để đưa ra hướng xây dựng một dãy trọ hay là nhiều dãy trọ.

Chi phí xây dựng nhà trọ

Dự trù kinh phí

Kinh phí là điều quan trọng nhất. Bạn phải xác định được nguồn kinh phí hiện tại của mình có đủ để xây nhà trọ hay không. Nếu không đủ thì hãy cân nhắc đi vay để đảm bảo có sự chuẩn bị được tốt nhất.

Lập kế hoạch đầu tư chi tiết

Khi cân nhắc lựa chọn vị trí mua đất tại khu vực có nhu cầu thuê nhà tăng và nhà trọ hiện tại không đủ để cung ứng sẽ giúp bạn có khoản lợi nhuận không chỉ ngay trước mắt mà còn gia tăng về sau. Thế nhưng bạn cũng cần lưu ý kinh doanh nhà trọ ở trên diện tích mảnh đất phải đủ lớn, chiều ngang tối thiểu 5m để có lối đi chung cho cả dãy trọ. Như thế mới thu hút được nhiều người thuê, dễ quản lý.

Xem Thêm >>  Giải đáp câu hỏi căn hộ officetel là gì? Lợi ích của căn hộ officetel

Cách tính chi phí xây 1 phòng trọ chi tiết

Việc tính toán đầy đủ chi phí xây dựng 1 phòng cũng như tổng thể các phòng sẽ giúp cho gia chủ tiết kiệm ngân sách, tạo điều kiện thuận lợi nhất cho xây dựng. Hiện nay chi phí xây dựng sẽ bị ảnh hưởng bởi những yếu tố như:

Thiết kế bản vẽ xây dựng

Nhắc đến nhà trọ cấp 4 nhiều người có tư duy là xây dựng rất đơn giản. Thế nhưng ngày nay có sự phát triển mạnh mẽ từ nhiều nền công nghệ, có bàn cùng khối tài ba của nhiều kiến trúc sư nên mô hình này ngày càng phát triển. Một số thiết kế nhà trọ hiện nay bao gồm nhà cấp 4 mái tôn, nhà cấp 4 có gác lửng,… Mỗi mô hình sẽ có một mức chi phí không giống nhau. Tùy lựa chọn của chủ đầu tư để xác định chi phí cụ thể.

Diện tích đất xây dựng

Chi phí này cũng phụ thuộc vào phần diện tích của đất xây dựng, cả phần sàn và mái. Khi đã tính toán được diện tích tổng xây dựng thì bạn hoàn toàn có thể tính được chi phí của các hạng mục và chi phí xây 1 phòng.

Xác định diện tích đất xây dựng nhà trọ

Giá cả vật liệu xây dựng

Đây là một yếu tố quan trọng của bất cứ công trình nào. Vật liệu xây dựng này gồm đá, cát, sắt, thép,… Tùy từng thời điểm mà vật liệu xây dựng sẽ cao hoặc thấp. Trước khi chọn đơn vị cung cấp thì bạn cần khảo giá trước. Vì công trình xây dựng nhà trọ cần số lượng vật liệu lớn nên mua được giá rẻ sẽ giúp tiết kiệm được đáng kể đấy.

Xem Thêm >>  Tổng hợp các mẫu thiết kế sân vườn biệt thự đẹp, chất lượng

Đơn vị thi công

Nhận thấy được nhiều tiềm năng trong xây dựng nên các dịch vụ xây dựng nhà ở mọc lên khá nhiều. Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ đưa ra một mức giá khác nhau nên bạn hãy tham khảo kỹ lưỡng trước về giá để đưa ra sự lựa chọn hợp lý, tiết kiệm chi phí và có tính thẩm mỹ cao.

Hiện nay cũng có khá nhiều đơn vị thầu nhận xây dựng nhà trọ cấp 4. Họ có nhiều mức giá khác nhau tùy vào thời gian hoàn thành, mức độ giao khoán, chất lượng đội ngũ thi công, số lượng phòng, chất lượng phòng,… mà bạn lựa chọn. Sau đây chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn cách xây dựng nhà trọ cấp 4 như sau:

Chi phí thi công không bao gồm chi phí vật tư và thiết bị công trình

  • Nhà trọ không có gác xép, chi phí dao động khoảng 750.000 – 1.100.000 đồng/m²
  • Với nhà trọ có gác xép, chi phí xây dựng dao động 1.050.000 – 1.400.000 đồng/m²
  • Xây nhà trọ có đổ tấm, chi phí xây dựng 1.300.000 – 1.500.000 đồng/m²
Chi phí thi công nhà trọ đầy đủ vật tư

Chi phí thi công có bao gồm vật tư

  • Nhà cấp 4 không gác xép, đơn giá thi công dao động 2.500.000 – 3.000.000 đồng/m²
  • Nhà cấp 4 có gác xép, đơn giá thi công dao động 3.400.000 – 4.200.000 đồng/m²
  • Nhà cấp 4 có đổ tấm, đơn giá thi công dao động 3.600.000 – 4.500.000 đồng/m²

Riêng nhà trọ cấp 4 có gác xép thì chi phí xây dựng vẫn còn phụ thuộc vào loại vật liệu làm gác. Ví dụ với diện tích từ 20 – 25m² cả gác xép có giá:

  • Chi phí trọn gói từ 30.000.000 – 38.000.000 đồng/phòng cho gác xép gỗ
  • Chi phí trọn gói từ 39.000.000 – 45.000.000 đồng/phòng cho gác xép gỗ

Chi phí xây 1 phòng trọ 20m2

Tính giá vật liệu và nhân công

  • Chi phí thiết kế kiến trúc:150.000 đến 250.000 VNĐ/m2
  • Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là:  4.000.000 VNĐ/m
  • Chi phí thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2
  • Gác gỗ tính 1.000.000/m2
  • Gác cemboard tính 1.300.000/m2
  • Gác bê tông tính 1.500.000/m2
  • Gạch xây: gạch Bình Dương 8x18cm
  • Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam
  • Đá 1 x 2,4 x 6: đá Đồng Nai hoặc Phú Giáo
  • Xi măng: xi măng Hà Tiên P30
  • Thép: thép Việt Nhật
  • Gạch nền  ≤ 90.000đ / m2
  • Gạch tường  ≤ 82.000đ / m2
  • Sơn nước: sơn TV
  • Ống nhựa: Bình Minh – Thành Công
  • Dây điện: Cadivi
  • Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m. Gác lũng ván ép dày 1.5 cm
  • Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.
Xem Thêm >>  Bật mí những thông tin cần biết về giấy biên nhận tiền đặt cọc

Chi phí xây 1 phòng trọ 15m2

Có 2 cách tính chi phí xây phòng trọ 15m2 cực kỳ đơn giản dành cho chủ đầu tư.

Cách 1: Giá thành xây dựng xây phòng trọ 15m2 không bao gồm chi phí vật liệu, thiết bị xây dựng

  • Chi phí xây nhà trọ 15m2 không có gác xép (gác lửng) dao động từ 750.000 – 1.100.000 đồng / m2.
  • Chi phí xây nhà trọ 15m2 có gác xép dao động từ 1.050.000 – 1.400.000 đồng / m2.
  • Chi phí xây nhà trọ 15m2 thông thường dao động từ 1.300.000 – 1.500.000 đồng / m2.

Cách 1: Giá thành xây dựng xây phòng trọ 15m2 bao gồm chi phí vật liệu, thiết bị xây dựng

  • Đơn giá xây phòng trọ 15m2 không có gác xép dao động từ 2.500.000 – 3.100.000 đồng / m2.
  • Đơn giá xây phòng trọ 15m2 có gác xép dao động từ 3.400.000 – 4.200.000 đồng / m2.
  • Đơn giá xây phòng trọ 15m2 đổ tấm dao động từ 3.600.000 – 4.500.000 đ / m2.

Trên đây là một số thông tin về chi phí xây 1 phòng trọ mà How Yolo muốn gửi đến cho bạn đọc tham khảo. Hy vọng bài viết đã cung cấp đến cho bạn những kiến thức hữu ích nhất, đáp ứng đầy đủ thắc mắc đang tìm kiếm để biết được cách tính toán chi phí một cách hợp lý nhất.