Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất cần có những loại giấy tờ gì?

Hiện nay các thủ tục liên quan đến nhà đất khá phổ biến, diễn ra hàng ngày. Trong đó có dịch vụ hợp thức hóa nhà đất, áp dụng để chứng thực thực sự tồn tại và quyền sở hữu nhà đất bằng những văn bản pháp luật, được pháp luật quy định cũng như bảo vệ. Tuy nhiên hiện nay không phải ai cũng hiểu biết được hết về các thủ tục này? Cần phải chuẩn bị những loại giấy tờ ra sao? Ngay bây giờ hay cùng chúng tôi đi tìm hiểu ngay qua bài viết dưới đây nhé!

Tìm hiểu về dịch vụ hợp thức hóa nhà đất

Hợp thức hóa nhà đất chính là một trong các dịch vụ được sử dụng thường xuyên hàng ngày trong cuộc sống của chúng ta. Vì đối với người dân Việt Nam thì việc sở hữu một căn nhà hợp pháp, đầy đủ quyền năng đối với căn nhà đó không chỉ là mơ ước nữa mà nó còn là động lực để cố gắng hàng ngày.

Hợp thức hóa nhà đất đúng pháp luật

Ta có thể hiểu dịch vụ này là việc ghi nhận trên những văn bản pháp lý liên quan đến sự tồn tại mang tính hợp pháp của nhà ở sau khi giao dịch, xây dựng hay sửa chữa so với thực trạng pháp lý tại thời điểm trước đó của nhà đất. Theo như điều 99 của Luật đất đai số 45/2013/QH13 từ Bộ tư pháp thì những trường hợp dưới đây sẽ được cấp giấy chứng nhận hợp thức hóa nhà đất:

  • Người đang dùng đất có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở hay những tài sản có liên quan.
  • Người được cơ quan Nhà nước cho thuê đất hoặc giao đất từ sau ngày ra Luật đất đai 2013 có hiệu lực.
  • Người nhận chuyển nhượng, được chuyển nhượng, nhận tặng, được thừa kế quyền sử dụng đất hay nhân góp vốn bằng chính quyền sử dụng đất.
  • Người được trúng đấu giá quyền sử dụng đất
  • Người mua nhà ở hay những tài sản khác gắn liền với đất
  • Người sử dụng đất ở khu công nghiệp, các cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất và khu kinh tế.
  • Người dùng đất hợp thửa, tách thửa hay nhóm người sử dụng đất, tổ chức sử dụng đất hợp nhất, tách chia hiện có.
  • Người sử dụng đất có đề nghệ cấp lại hay cấp đổi giấy chứng nhận đã bị mất
  • Người được nhà nước thanh lý nhà ở gắn với đất ở, mua nhà thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.
Xem Thêm >>  Thủ tục mua bán nhà đất đơn giản, nhanh chóng và an toàn

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất cần giấy tờ gì?

Để đảm bảo cho quá trình hợp thức hóa nhà đất được nhanh chóng, thuận tiện và tốn ít thời gian công sức thì việc nắm bắt các giấy tờ cần có là điều nên làm. Dưới đây chính là một số loại giấy tờ chính cần có, cụ thể bao gồm:

Các thủ tục cần có để được hợp thức hóa nhà đất

Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận

Mẫu giấy đề nghị này sẽ được UBND cấp phường, xã hoặc thị trấn kiểm tra rồi xác nhận với những nội dung sau:

  • Quyền sở hữu nhà, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất
  • Xác nhận về thời điểm xây dựng, nguồn gốc và sử dụng đất
  • Xác minh thực địa nếu như cần thiết để phù hợp quy hoạch xây dựng giống Giấy phép xây dựng

Với các trường hợp xây dựng trái phép, sai phép thì cần lập biên bản kiểm tra hiện trạng chỉ rõ nội dung sai phép. Còn trường hợp bị vi phạm khoản 3, điều 15 của thông tư số 24/2009/TT – BXD của Bộ xây dựng vào ngày 22/7/2009 thì sẽ đề xuất và xử lý theo đúng thẩm quyền quy định.

Một trong những loại giấy tờ sau

Các giấy tờ này đã được quy định hết tại điều 8 của nghị định 88/2009/NĐ – CP vào ngày 19/10/2009 hay những giấy tờ có liên quan về quyền sử dụng đất tại khoản 1, 2 và 5 của điều 50 bộ luật đất đai. Hợp thức hóa nhà đất sẽ gồm một trong các giấy tờ sau:

  • Giấy phép xây dựng nhà với trường hợp cần xin giấy phép xây dựng theo quy định
  • Hợp đồng mua, bán nhà ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước theo quy định ở NĐ số 61/CP vào ngày 05/07/1994 liên quan đến kinh doanh, mua bán nhà ở hay giấy tờ thanh lý.
  • Giấy tờ tăng hay giao nhà tình thương, tình nghĩa, nhà đại đoàn kết
  • Giấy tờ mua ban, nhận tăng, đổi hoặc nhận kế thừa nhà ở đã được chứng nhận, chứng thực của UBND theo chuẩn quy định Pháp luật.
  • Trường hợp nhà ở do mua từ doanh nghiệp đầu tư xây dựng mục đích để bán lại thì cần có hợp đồng mua bán nhà đã được ký kết. Còn nếu mua nhà từ ngày 01/07/2006 thì ngoài hợp đồng mua bán nhà ở còn cần có một trong những giấy tờ liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở dùng để bán.
  • Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân hay những giấy tờ khác của cơ quan Nhà nước đủ thẩm quyền để giải quyết về quyền sở hữu nhà ở.
Xem Thêm >>  Kinh nghiệm kinh doanh homestay hái ra tiền hàng ngày
Giấy tờ để hợp thức hóa nhà đất

Những giấy tờ khác

  • Bản sao những giấy tờ liên quan đến thực hiện các nghĩa vụ tài chính đúng theo quy định Pháp luật.
  • Bản vẽ đất hoặc sơ đồ nhà đã được kiểm tra nội nghiệp
  • Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân

Trên đây là một số chia sẻ về dịch vụ hợp thức hóa nhà đất mà How Yolo muốn gửi đến cho bạn đọc. Hy vọng bài viết cung cấp đến bạn nhiều kiến thức hữu ích nhất, hiểu thêm về loại hợp thức nhà đất này để từ đó phục vụ cho công việc, học tập được thuận tiện hơn. Thêm vào đó để tiết kiệm được thời gian đi lại cũng như công sức thì việc sử dụng dịch vụ hợp thức hóa nhà đất tại một công ty uy tín là điều nên làm.